集资房是没有独立的房产登记凭证的。它由单位职工共同出资修建，因此集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。也由于集资建房政策本身的特殊性和地方规章条例的限制，职工取得产权一般要经过一段过渡时期，有的长达数年，单位职工在取得房屋产权证之前仅享有房屋的使用权。

集资建房在集资之初，并不用缴纳土地出让金。而集资房建好后，如果想要申请办理房产证，必须先由职工集体决议，是否缴纳土地出让金。如果达成一致愿意缴纳，才能申办集体土地证，然后再分割成若干张土地证，才具备办理房产证的资格。

集资建房需要建设在国家的土地上，仅仅出现在城市地区。企事业单位以拥有的划拨的土地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设。建成后以较低的价格转让给内部职工，产权也可以归单位和职工共有，不对外出售。

职员统一同意集资办理100%产权，才能在产权证领取之后才能上市进行自由交易。且有强制规定：“集资房在取得房产证5年内不允许交易”。