验房程序

①  看三书一证一表

《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

②  交费签字先验房

   发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

③  房屋完好

   签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

④  交合理费用

   包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费。

验房细节

①  核对购房合同的附件及配套设施

②  净面积测量、开间进深及净高尺寸测量

③  楼地面空鼓、裂缝、起沙检验

④  墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验

⑤  顶棚检验

⑥  门、窗安装质量及配件检验

⑦  进行渗漏试验

⑧  电路绝缘、接地检测

⑨  给、排水安装质量检验

⑩  其它细部结构的检测