开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

　　注意事项：

　　在约定的时间地点内，开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明;业主交纳剩余房款;业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。

　　验收

　　购房者应根据购房合同约定的标准，对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

　　收楼要验哪些内容?

　　——面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积

　　从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》，对购房面积进行计算。

　　1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地;

　　2、应按套(单元)安装电表或预留表位，并有接地装置;

　　3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确;

　　4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠;

　　5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠;

　　6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线;

　　7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠;

　　8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏。