今年3月，多轮房地产市场限购政策开始实施，房地产市场遇冷，虽然房市的销量好与坏，对家居市场的影响是滞后的，但是作为与上游房地产需求紧密挂钩的家居市场，房地产政策、市场交易量、购房群体及需求等方面的变化，是家居市场制定营销规划、研究新产品、增加新服务的重要参考标准。一些相关家居建材企业开始通过渠道扩张、模式创新、延伸家居产业链等方式来抢夺市场。有业内人士断言，当前市场形势对家居企业来说将是生与死的分水岭。今年京城房地产市场呈现哪些特点?家居市场如何做出应对举措?

　　新房远郊化 家居业务辐射范围加大

　　据我爱我家集团的数据监测显示，近年来北京新房交易规模逐步缩小，由于土地价格越来越高，新房项目也越来越远郊化。对于北京新房远郊化，不仅仅指新盘多集中在北京的郊区，甚至不少新房出现在河北廊坊、大厂、香河、燕郊等地，为此，京城家居企业的业务辐射范围也在逐步扩大，以满足更多家居需求群体的购物便利。居然之家的业务范围早在2014年就在河北省铺展开来，相继开办10多家新店，居然之家董事长汪林朋表示，居然之家将对河北省内重点城市进行双店布局，三年内保持每年3至4家店的发展步伐。

　　当然除了家居卖场店面数量的增设，在家具建材的物流运输、安装服务方面也在同步跟进。北京晨报记者在走访北京多家家居卖场后，发现现在在北京家居卖场选购的产品，燕郊多数家具建材企业包送，香河、大厂、固安部分需加过路费、远程费。面对新房远郊化的现状，家装公司也开始积极做出反应。居然装饰北京总经理钱明发表示，为了进一步满足远郊区消费者的装修需求，为其提供优质的装修服务，居然装饰将在密云、延庆、通州等区开设旗舰店。精诚装饰北京总经理江宏表示，如今北京新房远郊化明显，这部分新房装修群体对售后服务更为关注，所以精诚对材料、工艺进行升级，并做出承诺：使用70年出现问题仍可找其负责。当然为了方便消费者就近选择产品与服务，精诚装饰计划今年在京郊区域开设6至7家店面，辐射燕郊、香河、大厂、固安等地。

　　刚需为购房主力 小户型受青睐

　　数据显示，随着楼市调控政策的出台，有近五成的购房者是为了解决自住刚需，目前购房者以购买小面积、低总价的刚需群体为主，小户型房屋受青睐。

　　精诚装饰江宏表示，其实在调控政策未出台时，小户型就是装修市场热点，与大户型主要诉求不同的是，小户型的房屋装修对设计要求更高，对空间的高效利用诉求较高。对此精诚装饰注重设计师能力的提升，把更专业、经验丰富的设计师主要用于服务小户型设计改造。

　　小户型对空间的高效、合理利用，也催生定制家具的大热，对定制家具的设计提出更高的要求。欧派衣柜总部新展厅近日正式对外开放。基于欧派衣柜多年的全屋定制经验，就定制消费的诸多痛点给出了相应的解决方案。欧派衣柜营销副总经理邵佳表示：“如何利用一切可以利用的空间?如何解救鸡肋户型?如何应付各种收纳难题?总之，家居生活中你能遇到的难题，设计师基本都提前料到并替你解决了。”而定制家居品牌索菲亚也在小户型大潮中先行一步，在广州定制家居展上，索菲亚38平米“单身公寓”小空间全屋定制产品参展，设计理念被广泛关注。

　　90后渐成购房热点 追求时尚更重设计

　　如今，90后已经逐渐成为购房的热点人群，也自然成为房屋装修的主力群体。精诚装饰江宏认为：90后与70后、80后在装修需求上的不同，就是更加注重设计，对个性化、现代化、时尚感的事物尤为感兴趣，在家具、软装上也更注重搭配。这就需要装饰产品不断创新，融入新趋势、新潮流。另外精诚装饰的设计师队伍中也有不少是90后，他们能从自身角度更好地审视流行趋势、装修需求，进而设计出更符合90后的装修产品。

　　此外，业内人士表示，追求生活质量的90后家居消费群体对于家居环保有着极高关注度，近年来环保也成为知名家装企业的实力体现，作为全居流通行业巨头，居然装饰的材料品质保障主材、辅材均采购于居然之家，保证绿色环保材料，承诺“由于装修导致室内空气质量不合格，一个月内进行无条件治理，治理造成的延期交付视同工程延期，每日按合同价款的2%。承担违约金;经治理后仍不合格的，全额退还合同款，并按合同款承担5%的违约金。”(来源：北京晨报)

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