1、业主关心的是找谁拆?家装公司?小区游击队?

　　在业主的印象中，既然我选择了装修公司，那么我装修中所有的事情包括拆旧都应该是装修公司进行负责——其实不然，因为拆旧工作针对不同的房屋状况拆旧规模也不同，很难有统一的工程标准，所以装修公司一般是将拆旧工作进行外包(有的由项目经理经常合作的拆旧队伍施工，有的由小区指定货业主自行找到的工人拆旧)，所以鉴于拆旧外包这种情况，很难要求拆旧工人具有专业的建筑素养，所以当业主们拿到房子的时间，应该拿着图纸询问设计师或施工现场的监理的专业意见，拆旧并非你想拆就能拆的。哪些墙体可以拆，哪些则不能，哪些是承重墙、哪些是剪力墙、哪些是配重墙——墙体能不能动，这些都需要征询专业人士。一味图便宜和省事，随意找了小区的敲墙队施工，很有可能会敲坏您家的整体建筑结构，起到本末倒置的作用。所以，正确的做法是：拿着二手房的图纸，先与设计师沟通拆除的方案，决定拆除的项目，并看看屋内有哪些项目是可以保留沿用的。然后，装修公司的设计师或项目经理会为业主联系专业的拆旧公司来现场勘查。

　　2、拆旧的价格系统又是如何制定的?

　　确定了拆旧公司后，业主们想必就该了解价格了。文章初也提到了目前的拆旧市场，管理制度都还不完善，拆旧的项目会因为楼层的不同、难易程度以及所产生的垃圾搬运费等问题导致拆旧费用产生差异。那么，拆旧的费用和项目到底应该如何参考呢?我们先来看看上海市住宅装饰装修工程2014年出版的人工费参考价：(下图)

　　但真实的情况是，虽有明确的参考价，但很少有拆旧工人会按照这个价格进行收费，拆旧的价格也有高有底，这是为什么呢?

　　因为在二手房的拆旧中，很多业主会顺便将屋内原有地板或者电器甩卖给拆旧工人，拿二手冰箱来说，一般功能正常的二手冰箱在回收价格上能达到300-500元，很多好的实木地板或者其他家电价格可能更高，所以当拆旧工人根据具体情况折算价格也会给到业主不同的报价。另外房屋情况不同，拆除混凝土墙和拆除砖墙的工具要求和工作量也完全不同，这也造成了可能同样类似一堵墙完全不同的价格，所以拆旧的价格，更多是依据拆旧工人的经验和市场人工行情来具体制定的。

　　另外针对不同的小区，垃圾搬运费和搬运距离都会不同，这也会造成费用的增加等。

　　3、业主应该明确拆旧都涵盖哪些项目?

　　一般二手房的拆除项目中，类似门设施几乎都会选择拆除。除外就是墙面、顶面、地板以及卫浴等一系列项目及原有装修痕迹。在所有拆除项目中，业主应该结合自己的设计方案来决定拆除的项目，以墙面举例：设计师在具体勘测过业主家墙面情况后，一般会同项目经理、业主共同商议墙面铲除程度，是铲除到水泥层还是铲除到红砖(具体标准可参照我之前的“铲墙“微博)，拆旧工人按照商议结果进行拆除。简而言之，拆旧的项目基本涵盖了原有装修拆除和一定部分的墙体改建拆除以及垃圾的搬运、清理工作。

　　4、拆旧时应该注意哪些事项?

　　拆旧工作是装修开工道，更是马虎不得，在这里有些小的注意事项，供大家参考：

　　-拆旧开始，提前在门口、楼道做好保护(如铺设地垫等)，同时垃圾一定要装袋运出

　　-因为拆旧工作难免产生噪音，提前和周围邻居打好招呼，有特殊邻居(如老年人)应调整拆旧时间，以免造成邻里关系紧张。

　　- 拆除前应对现场不拆除的物品做好保护，例如：水电煤表的保护;

　　- 不能破坏承重墙：除了与设计师研究图纸的同时，还需要征询一下物业;单纯为了美观拆除承重结构，得不偿失。

　　- 如果二手房不准备换门的话，业主一定留意要将门锁换掉;