现代人虽向往诗和田野的随性自然，但在选址上依然偏向城市住宅区。大平层的出现，不仅让精英人群的居住品质得到大幅提升，而且在一定程度上对传统多层别墅市场造成了冲击，成为“豪宅”的又一代名词。

　　△ 纽约“ONE57”大楼

　　随着现代生活的发展，大平层这种骨子里透着高端、低容积率、低建筑密度的新规户型势必会成为精英阶层的置业和财富标签。

　　这一期小编就和大家聊聊现代“奢居”大平层设计，内容涉及以下3个方面：

　　1、何为大平层?

　　2、大平层的房子有什么好?

　　3、大平层又该如何设计?

　　01.何为大平层?

　　大平层，是指面积较大的平层住宅。从产品上来看，大平层属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。

　　△ 伦敦“海德公园一号”

　　由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。

　　与别墅产品不同，大平层产品拥有自身独特的特点，总结下来有六大特性：

　　02.大平层为何会受市场青睐?

　　首先，别墅供地叫停，商品房供地日益稀缺且容积率趋高，从基础上逐步关闭了别墅产品的大门。

　　其次，市场竞争激烈，购房者需求提升，开发商必须在产品上做文章，大平层正好迎合了部分高端购房者的生活方式需求。

　　再次，不少改善型购房者对交通、景观资源和社区环境等要求较高，大平层相对一般的别墅项目地段优势更为突出、居住舒适性上也毫不逊色。

　　由于别墅用地限制越来越多，都市化趋势扩张，都市人在逃离的基础上又出现回归的趋势，大平层产品正适应了这一趋势。

　　它具有资源优势，而且大都在主城区。这些人很多都离不开主城，离不开主城的资源配套及生活体验，经历过逃离向外部寻找的历程之后，有一批人又回到了城市当中，大平层产品的发展，体现了精英阶层的回归。

　　平均面积在两三百平米的大平层，既具有别墅的尺度，又有周围的交通设施和资源配套等带来的舒适人居体验，更为适宜都市中奋斗的精英人群。

　　并且有些家里有长辈的三代同堂在居住别墅时免不了要考虑安装电梯来缓解父母上下楼梯的不便利，但如果是大平层户型，就不需要有这种顾虑。

　　03.大平层设计要点

　　一、设计人性化

　　国内大多数的豪宅设计，虽然富丽堂皇，但却总有点高处不胜寒的感觉，步入其中只感觉到豪华，然而却感受不到家居的温馨及人间烟火的气息，究其原因在于设计者对于生活氛围的营造不够到位。

　　人类是一种情绪化的动物。仅满足材料需求是不够的。心理需求更重要，这些需求可以通过。材料，有机形式，阳光处理，照明设计满足。在世界各地，许多的豪宅都是专注于人文关怀和尊重舒适性而设计的。

　　二、空间布局合理化

　　豪宅设计不但要把握装饰风格的统一，还应注重空间功能的合理划分。现阶段，由于一些豪宅设计师片面追求浮夸，往往将大面积的空间功能重复，降低了实用性的同时也增加了清洁负担。大平层设计要以客户的生活方式为前提，合理划分空间功能，才能真正满足客户生活品质需求。

　　三、注重环保设计

　　平均面积两三百米的大平层，由于面积大，有害物质在空间中停留时间会更长，因而在设计上一定要充分考虑环保型。这种考虑首先体现在选材的考虑上，其次体现在设计的机能及绿色能源的利用上，关于选材众所周之应该尽量选择安全、环保的材料，而对于环保设计机能的考虑则不多，体现在具体设计上如：室内外空间的交流、通风、采光、采暖的设计等等。

　　四、强调风格统一

　　有些客户为追求个性化，起居室富丽堂皇，老人房古朴厚重，儿童房色彩跳跃，厨卫空间现代简洁……单独看起来空间各具特点，但拼凑在一起发现各个板块风格分散，缺乏美感。

　　在设计初期就应该进行整体室内设计，对每一处空间都应有细致入微的设计规划，将各个空间的特色贯穿或加以呼应，目的是在融合豪宅品味的同时不损失各自空间的特性，使整个豪宅风格和谐又不失灵动。

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