存量房是是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。

　　存量房是什么意思

　　存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

　　存量房买卖合同

　　一、甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本合同。条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。

　　二、存量房买卖合同范本

　　立合同人：___________________

　　卖方(签章)：___________________

　　联系地址：_______________________

　　身份证号码：_____________________

　　代理人(签章)：_________________

　　联系地址：_______________________

　　身份证号码：_____________________

　　法定代表人(签章)：_____________

　　联系地址：_______________________

　　身份证号码：_____________________

　　买方(签章)：___________________

　　联系地址：_______________________

　　身份证号码：_____________________

　　代理人(签章)：_________________

　　联系地址：_______________________

　　身份证号码：_____________________

　　法定代表人(签章)：_____________

　　联系地址：_______________________

　　身份证号码：_____________________

　　签订时间：_______________________

　　存量房买卖协议范本

　　卖方(下称甲方)：

　　买方(下称乙方)：

　　条甲方所有房屋，座落于武汉市______区________，为______结构，建筑面积____平方米，用地面积____平方米。“房屋所有权证”号为“武房权证____字第　____号”，“土地使用权证”号为“____字第____号。房屋附属设施见附件。

　　第二条经甲、乙双方协商一致，上述房屋买卖成交价格为人民币(大写)____________元。

　　第三条本合同签订之日，乙方应付人民币(大写)______________给甲方，余款人民币(大写)____________在办理完转移过户手续时付清。具体付款方式由双方另行约定。

　　存量房房产税

　　存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记，这就有了存量房房产税。

　　存量房评估意义

　　一是堵塞征管漏洞，促进税收公平。

　　二是提高办税效率，节约纳税人办税成本，提升纳税服务水平。

　　三是提高税收征管的信息化水平。