验房专家认定的收房流程应该是这样的：

　　1、开发商及物业治理职员先核验业主材料;

　　2、业主领取《竣工验收存案表》、《房屋土地测绘技术讲演书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用仿单》并由开发商加以说明;

　　3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》;

　　4、业主做综合验收;

　　5、业主就验收中存在的题目提出质询、改进意见或解决方案;

　　6、开发商与业主协商并达成书面协议;

　　7、根据协议内容解决交房中存在的题目，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议;

　　8、业主签署《入住交接单》。

　　验房专家还提醒业主必需留意的是：一定要坚持先验房，后办理入停止续。如验房时发现题目，如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等题目，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。而且，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收存案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用仿单》必需为原件而不是复印件。