许多业主也都开始忙着报名参加各种各样的交房、收房活动。由于许多初次购房的业主都不知道交房应该注意哪些事项?什么样的情况下可以退房?因此苦恼不已。福州装修装饰小编就跟大家讲讲菜鸟交房注意事项，什么情况下业主可以顺利退房，并且不用缴纳违约金。这些情况可以让你顺利退房。

　　相关部门规定的法定退房条件：

　　在房屋验收过程中，业主如果发现购买的商品房存在质量问题，是不是都可以退房呢?退房的法定条件，综合起来包括以下几种：

　　交房应该注意事项

　　1. 购房合同无效：

　　实践中，造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产;②开发商存在欺诈情形。

　　交房应该注意的事项

　　2. 套型误差导致退房：

　　按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

　　交房应该注意事项

　　3. 面积误差导致退房：

　　房屋实际交付面积比原合同规定误差比值超过3%(不含3%)的。

　　交房应该注意事项

　　4. 变更规划、设计导致退房：

　　开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。

   　5. 质量不合格导致退房：

　　房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。

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