老房水电设计是基础工作，施工才是确保工程质量的关键

　　 一、老房强电管线设置特点

　　  我们可以用房屋建立时间大概分三个阶段进行分析

　　  1、03年后所建商品房屋，大多强弱电系统与新交房屋相差不大，电路改造方案以局部改动为主，一般不需要改变整体系统。

　　  2、上世纪90年代建立住宅小区，大多电线采用1.5或2.5平方铜芯电缆，但是很多家庭照明与插座只分2-3回路，所有的家用电器甚至包括空调，厨卫电器插座均属于同一个回路，造成负荷过大经常“跳闸”现象。这样需要对原来的强电系统进行优化调整(主要是增加回路)，尽量保留原系统基础上进行调整，如确实从施工方面有困难，也只能完全重新做系统，同时完善弱电系统。

　　  3、上世纪80年代及以前所建立的住宅小区，室内强电所采用基本是以1.5平方电线为主，甚至采用铝芯线缆，室内采用拉绳开关，插座照明同一回路，以这样的系统很难保证日常用电。后来北京市实施电力增容，几乎每家都更换了电表，并对空调、热水器等大功率电器单做回路等临时措施，基本保证正常使用，但大多数电线采用PVC线槽甚至电线直埋入墙，现在要装修就必需拆除原线缆进行彻底设计新的强电系统。早年的弱电也就是拉一根电话、电视线进来，而且很多端口不通，只能在室内临时布撒“蜘蛛网”。

　　  二、老房弱电系统特点

　　  电话，电视，对讲均为墙外绕线，均需要重新布线。

　　  解决方法：我们首先会问业主，将来需要用小区宽带还是自己安装ADSL，因为这两种上网方式的局域网布线方法不完全一样，然后确定家里面路由器放置何处，上网共享问题解决;对于老房水电改造中的对讲系统，一般物业是不怎么管理的，有的甚至没有物业公司，需要按规范操作施工，保证声音或图象清晰。

　　  三、给排水管系统问题

　　  1、03年前修建房屋，大部分给水管采用的是镀锌管或铝塑管，管壁外露影响装饰效果，金属管道内外壁生锈污染水源，给水阀门关不了水等种种问题，需要在装修时考虑更换成PPR等材质管材;

　　  2、对于总控制阀门的更换，需要提前给物业公司或居委会打招呼，并给同楼的邻居说明停水片刻的原因，一般情况下大家都会理解，然后要赶在上午9：30-10：30或者下午3：00-4：00间时间内更换完总阀门，避开做饭等用水高峰期。给水总阀门要么用全铜或不锈钢的“一”字阀，要么用与新管道同材料可熔接的球阀。保证无渗万无一失。

　　  3、老房排水管特别是铸铁下水管，使用年限较长的大多存在不同程度的腐蚀，部分原下水位置与现在卫生间设备要求有偏差，需要重新设计管路走向。

　　  四、老房水电改造施工程序

　　  1、水路改造施工程序

　　  施工人员对照设计图纸与业主确定定位点→施工现场成品保护→根据线路走向弹线→根据弹线对顶面固定水卡→根据弹线走向开槽→清理渣土→根据尺寸现场→墙顶面水管固定→检查各回路是否有误→对水路进行打压验收测试(属验收项目，详情见下一篇关于水电验收方面知识)→封闭水槽

　　  2、电路改造施工程序

　　  施工人员对照设计图纸与业主确定定位点→施工现场成品保护→根据线路走向弹线→根据弹线走向开槽→开线盒→清理渣土→电管、线盒固定→穿钢丝拉线→连接各种强弱电线线头，不可裸露在外→封闭电槽→对强弱电进行验收测试

　　  五、电路改造施工注意事项

　　  1.二手房预制板结构楼板尽量避免在原楼板基础上开槽走管，防止打穿到楼下甚至因为施工中的较大震动可能会造成老楼房结构破坏。

　　  2.不宜随意在地面开槽跨接线管，避开管道区;不宜随意在地面打卡固定管线，避开管道区

　　  3.开暗盒遇到钢筋要避开，可上移下移甚至更改位置，禁止断筋。

　　  4.禁止在墙体开长横槽走电管。承重墙易破坏结构，轻体墙长距离断筋照样会造成后患。

　　  5.无特殊情况，电线管不宜走石膏线内，易造成死弯，死线。

　　  6.管径小于25MM的PVC冷弯电管拐弯用弯管器，不能加弯头拐弯。

　　  7.电管禁止采用三通走线，后期无法维护。

　　  8.PVC电线管铺设完毕，需用PVC胶粘结接口处。

　　  9.卫生间潮湿区域地面不宜走电管;如避免不了，地面必需整管，不可留管接头。

　　  10.电线管预先铺设完毕，固定完毕，然后用钢丝穿线

　　  11.电路走线把握“两端间近距离走线”，禁止无故绕线，无谓增大水电改造开支且易造成人为的“死线”情况发生。

　　  12.强弱电线接线盒间距正常情况下≥500MM，地面平行间距不低于200MM，弱电电线特别是铜轴电缆必需采用多层屏蔽功能线缆。

　　  13.卫生间等电位联接端子箱不可封死

　　  14.各房间插座开关面板参考数据。照明控制主开关高度1400-1500MM，左右距毛坯门框200MM;普通插座高度350-400MM;床头双控开关高度850MM左右;壁挂电视电源高度根据空间大小及电视尺寸确定，一般高度为1000-1200MM;背景音乐，温控、智能照明、电器控制弱电面板高度数值参考照明主开关，以方便控制为宜。

　　  15.禁止非导管电线直埋入墙、顶、地面以下。

　　  16.PVC导线管暗敷使用规格，2.5平方BV导线采用直径16MM管，4平方BV导线采用直径20MM管，保证暗敷导线管穿线后的空余量≥60%。

　　  17.保证导线连接坚固，接头不受拉力，包扎严密，导线间连接应用压接或绞接法，绞接长度不小于5.5圈，裸露电线头必须先用防水胶带包扎后用耐磨胶布缠绕。

　　  18.强电改造中原则上禁止单芯线缆与多芯线缆直接对接头，如无法避免，接头必需涮锡处理。

　　  19.严格遵守设计方案强弱电走线方案弹线开槽。线管长度超过15m或有两个直角弯时，应增设拉线盒或适当增大直角弯半径。暗埋管线弯路过多，铺设管路时，应按设计图纸要求及现场情况，按近的距离铺设线路。

　　  20.强电电源线与电话线、电视线、网线、音响线等弱电线不得穿入同一根管内。

　　  21.强电导线电管与水管、燃气、弱电电管不可同槽暗敷。

　　  22.家装水电改造中，强电导线线色需要分明确：相线(L)颜色宜用红、绿、黄三相任意色，零线(N)采用蓝色，保护(PE)线用黄绿双色线，控制线采用白色。

　　  23.电气改造中任何接线头处必需加装过线盒，直管中不可留有接线头;任何有线头接线盒不可用石膏或水泥材料封堵，加装盖板易于维护。

　　  24.电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，如漏电开关的动作，各回路的绝缘电阻以及电器通电，灯具试亮、开关试控制等，检验合格后方能进行下一步工作。

　　  25.电路改造竣工后必需出具相关详细图纸。

　　  六、水路改造注意事项

　　  1.家装二次水路改造遵循“水走天”原则，易于后期维护，且不用大幅度提高地面高度不影响层高。

　　  2.家庭装修水路改造常用参考尺寸数据(尺寸以毛坏未处理墙地数据为准)：淋浴混水器冷热水管中心间距150MM,距地1000-1200MM;上翻盖洗衣机水口高度1200MM;电热水器给水口高度等于层净高-电热水器固定上方距顶距离-电热水器直径-200MM;水盆菜盆给水口高度450-550MM;马桶给水口距地200MM,距马桶中心一般靠左250MM;墩布池给水口高出池本身200MM为宜。其他给排水尺寸根据产品型号确定。

　　  3.水路改造严格遵守设计图纸的走向和定位进行施工，在实践操作过程中，必需通过业主联系相关产品厂家，掌握不同型号橱宝、净软水机、洗衣机、水盆、浴用混水器、热水器等机型要求的给水排水口位置及尺寸，防止操作失误造成后期无法安装相关设备。

　　  4.一般来说，正对给水口方向，右冷左热(个别设备特殊要求除外)。

　　  5.管材剪切：管材采用专用管剪剪断，管剪刀片卡口应调整到与所切割管径相符，旋转切断时应均匀用力，断管应垂直平整无毛刺。

　　  6.PPR管熔接：PPR管采用热熔连接方式为可靠，接口强度大，安全性能更高。连接前，应先清除管道及附件上的灰尘及异物。连接完毕，必须紧握管子与管件保持足够的冷却时间方可松手。

　　  7.PPR、PB、PE等不同材质热熔类管材相互连接时，必需采用专用转换接头或进行机械式连接，不可直接熔接。

　　  8.给水管顶面固定宜采用金属吊卡固定，直线固定卡间距一般≤600MM。

　　  9.二手房排水管改造注意原金属管与PVC管连接部位特殊处理，防止处理不当下水管渗漏水。

　　  10.室内有条件的应尽量加装给水管总控制阀，方便日后维护;如遇水表改造必需预留检修空间，且水表改后保持水平。

　　  11.水路改造完毕需出具详细图纸备案

　　  总之，二手房水电改造是一项工程量较大、要求专业性较高的工程，一般非专业公司很难完成较完善的水电系统特别是强电系统，前期水电未做好，再好的后期装饰也无助于装修公司本身质量。请专业公司，做放心工程，老房装修。