预告登记制度就是房屋预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

      房屋预告登记证明

　　证明的依据： 根据物权法第二十条之规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　证明的作用：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。可知，房屋预告登记证明是指当事人签订房屋买卖协议时，为保障将来实现物权，按约定向房产登记管理部门(房地局)申请预告登记，并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。

　　房屋预告登记证明换证办事指南

　　一、办事依据：

　　1、《物权法》

　　2、《房屋登记办法》

　　3、《湖南省<房屋登记办法>实施细则》

　　4、《湖南省物价局湖南省财政厅关于发布<湖南省建设系统收费管理暂行办法>的通知》(湘价费[2008]122号)

　　二、收件资料：

　　1、登记(询问)申请表;

　　2、申请人的身份证明(复印件);

　　3、房屋预告登记证明;

　　4、其他必要材料。

　　三、业务流程：申请→受理→初审→审批、登簿→缮证→收费、发证→归档

　　四、办理时限：5个工作日

　　五、收费项目和标准

　　证书工本费

　　每本证10元

　　六、承办部门：

　　郴州市房产交易与权属登记管理处房屋销售管理科(预购商品房预告登记)

　　郴州市房产交易与权属登记管理处房屋抵押管理科(预购商品房抵押权预告登记)

　　七、服务承诺：

　　依法行政，优质服务，严格落实首问责任制，缩短办事时限、提高工作效率

　　八、违诺责任：按《责任追究制》处理

　　九、监督方式：投诉电话、意见箱、挂牌上岗、公示栏

　　(一)房屋预告登记证明号： 房预 字第 号

　　“房预”前空位填写发证市、 县的简称。

　　“字”前空位填写发证市 、县的区(县)名称。

　　“号”前空位填写区(县)房屋预告登记发证的顺序号。

　　(二)预告登记权利人：填写房屋买卖合同中的购房人或者抵押合同中的抵押权人。

　　(三)预告登记义务人：填写房屋买卖合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。

　　(四)房屋坐落：填写设定预告登记房屋坐落。

　　(五)预告登记业务种类：根据预告登记的权利类型，相应填写预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记、房屋抵押权预告登记。

　　(六)附记：填写需要记载的其他事项。涉及预购商品房抵押权预告登记和房屋抵押权预告登记的，应在附记栏中注明房屋登记薄上记载的相应“债权数额”。

　　(七)其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。