房贷计算是一项很头疼的工作，首先需要知道房贷利率，其次要知道房贷计算公式。虽然是很费脑细胞的计算，但还是要学会的。

　　次房贷就是首付三成。贷款七成。第二次房贷就是首付六成。贷款四成。

　　其计算公式是：利息率= 利息量 ÷ 本金÷时间×。

　　利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。

　　房贷计算公式

　　1、等额本息的公式

　　每月还本付息额=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率÷【(1+月利率) -1】

　　2、等额本金的公式

　　每月还本付息额=贷款本金÷总月数+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

　　前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等;而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。