房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。请注意，并不是所有的房屋都可以办理抵押贷款，根据《担保城市房地产抵押管理办》的规定，以下这6类房产不得设定抵押或抵押时受一定。

　　一、正在还按揭的房子

　　房子的抵押权在银行，房主没有完全产权。

　　二：房龄过久的二手房

　　虽然银行没有严格要求，但一般情况下，房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。

　　三：小产权

　　一般所说的小产权其实是没有产权的，只有合同单，没有房管单位的认同，该类房产一旦政策有变，房屋价值将会有很大的变化。

　　四：未满五年的经适房

　　不满五年的经济适用房是交易的，不能上市，银行也就不能接受抵押。

　　五：查封的房子

　　根据《担保物权》一百八十四条的规定，依被查封、扣押、监管的财产不得进行抵押。

　　六：部分已购公房

　　已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款

　　1、 无提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有有限购买权的条款。

　　2、 已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房。

      以上就是装修网小编为大家介绍的6类房产不得设定抵押或抵押。希望能帮助到大家！

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