面对长春小产权房加紧管理，购买小产权房的还是不见减少，持续这样的举动对消费者来说存在那些危险?何谓小产权房“小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。那么小产权房对购房者有没有保障?“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，意味着没有产权证，何来保障之说，下面我们具体看看小产权存在问题及风险。

　　一、长春小产权房问题

　　从价格上看“小产权房”，也就是在集体土地上开发的住宅要比其他正规开发的住宅便宜很多，但便宜价格的背后却承担了巨大的风险。正规开发流程的房地产项目，先缴纳土地出让金购得国有建设用地，开发之后可以到国土和房地产管理部门进行交易合同备案，能够下发土地证和产权证。但利用集体土地的房地产开发项目，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，属于违规开发，在没有统一宏观政策和补缴相关税费的前提下，将无法取得。承认的产权证，至多能得到集体产权。

　　而风险还不止没有产权这么简单，如果“小产权房”面临拆迁的时候，作为违规非法开发项目，一般情况下将得不到任何补偿款。这就意味着百姓花钱买到的，仅是几年的使用权而已。而且，有条例命令禁止，“小产权房”上市交易，这使得再购房者再出售的时候仍然承担着风险。也许有的人会说，房子是自己的，要实现居住功能即可，但从法律角度来看，只要发生纠纷或法律诉讼，“小产权房”都将处于非常不利的地位，极有可能造成购房者巨大经济损失。

　　二、购买小产权房几大风险

　　、法律风险，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。

　　第二、政策风险，如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。

　　第三、小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。

　　第四、拆迁难补偿

　　除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　第五、小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。

　　第六、质量难保证

　　房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易

　　第七、配套不完善

　　这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。 第八、遗赠也麻烦

　　由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。 一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。 综合上述的极几大风险，对于买房者需求的不过是一个安居之所，买到放心的房。面临如此诸多问题房，建议购房的朋友还是小心敬慎。