传统的“红五月”，楼市略显疲态。引人关注的是，现在武汉楼市是涨还是跌?当下，开发商选择以价换量，诸多新政刺激刚性需求。成交量逐步上涨，楼市看似回了暖，那么房价是真降了还是刚需真释放了?带着这些疑问来看看武汉楼市近的动态，看各大片区单价的动静吧。

　　全国整体房价趋于稳定 6城价格降幅环比收窄

　　进入5月历史销售旺季，各地楼市成交量捷报频传。 业内人士认为，5月前三周全国新房市场表现出三个鲜明特点：全国房价趋于稳定，刚需购房者入市积极性提高;多个城市调控政策微调，有效促进刚需入市;央行年内再次下调存款准备金率，对房地产行业的影响将会逐步显现。

　　从5月前3周的成交数据来看，八成重点城市成交量与4月同期相比均出现10%以上的涨幅，表明全国楼市已正式步入5月份的历史销售旺季。另一方面，从统计局发布的新建商品房价格来看，6个城市价格降幅环比收窄，新房价格开始处于降幅趋缓的下行通道。

　　业内认为，当前全国整体房价趋于稳定，阶段性价格触底，刚需购房者对短期内房价继续下行的预期信心不足，因此入市积极性提高，观望需求逐渐得以释放。与此同时，以扬州为代表的多个城市出现楼市政策微调，对刚需支持力度均有不同程度的增加，如放宽公积金政策等，有效促进了刚需入市。【5月楼市成交明显上升 地方频微调引涨价担忧】

　　洪山区上周以336套的销量蝉联成交套数

　　据了解，本周全市共成交住宅2283套，环比上周增长18套，增幅为1%。(本周新增东湖风景区备案数据，成交6套。)而全市套均成交面积100.01㎡，环比上周增长1.72㎡，增幅为2%。

　　其中，洪山区以336套的销量蝉联成交套数。8大主城区(本周新增东湖风景区)成交1089套，环比减少73套，减幅为6.28%;东湖高新、经济技术两开发区共成交283套，环比增长5套，增幅为1.80%。6个远城区成交910套，环比增长84套，增幅为10.17%。本周，中心城区成交下滑，开发区成交持稳，远城区成交持续小幅增长态势。从区域市场供应量情况来看，近期远城区以推售90㎡以下迎合刚性需求的房源为主;而中心城区推盘则侧重于投资型商铺、写字楼、公寓等。【武汉市成交情况监测】

　　古田区楼盘均价有所回调 从1万多降到9000多

　　古田片区联发九督府、保利香槟国际、融侨锦江三大楼盘，相距车程都在10分钟左右，都定位在盘，因此竞争激烈。据了解，去年11月底3家楼盘的均价都维持在万元以上。而目前这3家楼盘报价和实际均价有很大区别。联发九督府报价1.1万多元，实际各种折后的均价不到1万元，两房的封顶价是9980元，三房的起价会更便宜点，为9280元起。融侨锦江在去年11月底时称要坚持片区“价”，均价为1.08万元/平方米。现在新推出的房源景观更好，价格是8500元起，一般楼层的均价不到1万元。

　　其中，“动静”的是保利香槟国际，其售楼员说，去年售价是1.1万元，今年4月有的成交单价是1万元，现在折后售价可以为9504元/平方米。另外，该楼盘普遍采取“送面积”的方式，相当于变相降低了均价。【古田三大楼盘“贴身肉搏” 从万元降至9000多】

　　钟家村房价连续三年徘徊不前 房价在8600元/平左右

　　2010年，随着广电、世贸、华润等大型品牌房地产商的入驻，钟家村片区房价直线上升，2010年4月该片区均价达到8300元/平方米，同比上涨52 %，房价直追汉口、武昌等中心区域。当时很多人纷纷猜测钟家村片区房价很可能会继续“突飞猛进”，追平汉口、武昌核心片区，但此后连续两年，钟家村片区房价一直在8600元/平方米左右徘徊不前。

　　数据显示，2010年4月，钟家村片区均价达到8300元/平米，同比上涨52 %;2011年4月，该片区均价8662元/平米;2012年4月，该片区均价8632元/平米。钟家村片区的发展潜力是被提前透支，还是后续发展乏力呢?笔者咨询了一些专业人士。

　　研究员陈龙认为，钟家村片区主要是后继乏力，虽然近几年钟家村也进行了商圈升级、城中村改造，但是相比武昌、汉口等其他区域来说，改造速度缓慢，跟不上时代日新月异的变化。谈到钟家村引以为傲的“桥头堡”，他认为，这反而是钟家村片区的不利之处，因为离桥太近，反而让大家更容易成为“短暂的过客”。区域内现有的商圈和居住生活条件，对武昌和汉口的市民吸引力有限，区域自身的购买力又非常有限，这些因素也导致了该区域内住宅价格难以大幅提升。从后续发展来看，无论是从城区改造还是处女地来说，钟家村片区土地供应都非常有限。【房价三年徘徊不前 汉阳钟家村后续发展乏力】