近几年智能家居成为地产商眼中的“香饽饽”，而智能卫浴更是“摇钱树”。目前，地产商正在通过功能升级的卫浴产品制造新的卖点，万科、华润、方兴、仁恒、华远等房企也开始大张旗鼓地将智能卫浴产品“移植”到旗下的高端酒店和住宅项目。但是，地产商把房子卖掉并不是终目的，而是为了通过智能空间获取大数据中的新商机。

　　家装卫浴和楼市是双生互助的关系

　　进入中国刚满20年的科勒公司是美国的家族企业之一,目前在中国拥有15%的市场占有率,覆盖了全国70%以上的五星级酒店和房地产商80%以上的海外项目。科勒亚太、欧洲、中东和非洲地区总裁阮家明表示，家装卫浴和楼市是双生互助的关系。就住宅而言,如果开发商想要提升房屋的品质，就必须选用更好的家装和卫浴产品;如果是商用建筑，考虑到节能环保等更高的需求，就会选择更为绿色节水的卫浴产品。“近年来,一些商业地产为了完成LEED的认证,会主动选用我们的节水产品。”阮家明说。

　　目前中国排名前20位的房企中,与科勒形成紧密合作的有18家,2015年销售额过百亿的104家房企中过半数与科勒有过合作。这部分的业务量占科勒中国总销量的40%。由于房地产市场的增速下滑，2016年,科勒中国将销售额增长率下调至10%。尽管B2B业务量有所下降,但伴随着住房更新升级和O2O家装新渠道的增长,科勒的B2C业务量则缓慢上升。在B2B业务中,酒店数量在减少,精装住宅的比例却在上升。

　　智能卫浴成开发商精品项目中的突出卖点

　　在家装行业中,卫浴所占的份额并不是的，却是消费者为关注的市场。据阿里数据统计，2015年家装行业市场的总量约有5万亿元，其中卫浴市场2500亿。中国建筑装饰协会厨卫工程委员会的监测显示,智能卫浴是2015年家居建材行业的热点，从而带动整个卫浴行业的关注度上升。

　　旭辉地产采购经理高岩表示，智能卫浴产品能够运用在开发商的精品项目中,成为突出的卖点。深圳的一位地产商告诉经济观察报：“普通的精装房和安装了智能家居的房子总价上会有30万-50万的差别，但在销售表现上后者明显占优。”

　　科勒(中国)投资有限公司市场部副总裁李泓透露，科勒目前正着手进行卫浴产品大数据方面的研发分析，科勒在产品智能化开发上的理解主要是智能控制、智能识别和上网娱乐社交等三个方面。除了这三个功能以外，科勒目前正在研发的大数据则更为智能。例如利用用户在浴室里留下的信息,对身体状况进行分析,并通过APP实时给予用户健康方面的诊断或提示。

　　利用智能卫浴大数据挖掘新商机

　　智能卫浴不仅仅是引进几个智能浴缸和抽水马桶，从硬件上来看，其所涉及的硬件还包含很多感应器、控制开关，结合不同的场景进行设置，在各个节点之间实现关联。大数据是实现的途径。硬件连接到云上会产生活的数据，才可以始终互联互通，而数据互联互通之后，才可能产生新的价值，同时也会改变社会生活。

　　数据显示，预计到2020年，一个中国普通家庭一年产生的数据相当于半个图书馆的信息储量。大数据时代,每个人都是数据的贡献者。借助大数据平台，卫浴产品制造商可以更加了解消费者的使用习惯，从而改进使用体验。基于大数据基础上的相应分析，能够更有针对性的改进用户体验，同时挖掘新的商业机会。

　　正因为意识到大数据的潜力，越来越多的房企开始往这一方向转型。业内人士认为，在智能家居来临的时代，卫浴企业与房企的合作可以更进一步，其关键在于大数据的整合分享。物业公司掌握的用户数据可以在智能卫浴上找到新的应用场景。同时，房企物业管理费、产品销售回流的资金，也可以补充智能卫浴需要的硬件成本，从而降低智能卫浴的使用门槛，加速智能卫浴的普及。