昨天，记者从温州市住建委了解到，自6月1日起，市区中心城区新出让或划拨国有土地上的保障性住房和商品住房，均实行全装修和成品交房;政府投资工程全面应用装配式技术建设，保障性住房、政府投资的城中村改造项目及其他安置房、地上建筑面积10万平方米以上的商品住宅，均应实施装配式建造。

　　全装修预装哪些东西?

　　温州的住宅全装修在市区中心城区率先实施。根据《关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》的精神，各县(市)实施住宅全装修的中心城区范围由当地政府明确。

　　市区中心城区规划范围，按照2013年版修订的城市总体规划规定的范围，即鹿城区(除藤桥镇和山福镇)、龙湾区、瓯海区(除泽雅镇)、洞头区北岙街道、灵昆街道，陆域面积998平方公里，其中建设用地300平方公里。

　　住宅全装修造价怎么确定?对此，市住建委建筑节能与科技设计处有关负责人介绍，目前正考虑将全装修的造价与房价结合在一起，比如小区，全装修的造价会考虑得高一点。接下来，市住建委会制定公布市区中心城区商品住宅全装修工程单方造价，这个造价每年定期公布。当然，公布的造价属于标准，这样做是为了避免开发商在全装修过程中粗制滥造。

　　多项优惠政策支持

　　对于绿色建筑、装配式建筑及住宅全装修，这次温州释放了多个“红利”，以扶持其发展。

　　针对市民的优惠是，根据规定，金融机构应积极支持个人住房贷款购买符合二星级(参见《绿色建筑评价标准》)及以上绿色建筑、装配式建筑和全装修等条件的商品住房，公积金贷款额度可上浮20%，具体额度和实施办法由市住房公积金管理委员会制定。

　　针对建设单位来说，根据文件规定，满足装配式建筑要求的项目，墙体预制部分的建筑面积(不超过规划计容总建筑面积的3%)可不计入成交地块的容积率条件核算;同时满足装配式建筑和住宅全装修要求的项目，墙体预制部分的建筑面积(不超过规划计容总建筑面积的5%)可不计入成交地块的容积率条件核算，但需落实停车泊位等配套设施。房屋销售、登记时，仍根据现行房屋建筑面积测绘规定予以确权。对于土地已出让或划拨的非政府投资项目，已按相关规定实施装配式建造的，也可享受此项优惠。

　　市住建委建筑节能与科技设计处有关负责人算了一笔账，同时满足装配式建筑和住宅全装修要求的项目，以10万平方米为例，按照多5%的优惠政策，建设单位可以多5000平方米用于销售，以2万元一平方米的销售价格来算，相当于可以多销售1亿元。

　　新闻

　　什么是全装修

　　范围包括硬装作业及固定电气、给排水、燃气、家居智能化系统、厨卫固定设备、固定家具等。通俗地讲，就是将一间装修好的房子倒过来，那些掉不下来的，一般就属于全装修的范围，比如厨房贴的瓷砖、地板等。而床、餐桌、衣柜等家具不在全装修范围内。

　　解读新政

　　，记者就有关文件内容，请市住建委建筑节能与科技设计处有关负责人进行解读。

　　1哪些内容纳入住宅全装修，我们是怎么确定的?

　　答：硬装作业及固定电气、给排水、燃气等纳入全装修，是根据省里的规定执行。我们通俗的理解，将一个装修好的房子倒过来，那些掉不下来的，一般就属于全装修的范围，比如厨房贴的瓷砖、地板等。而床、餐桌、衣柜等家具不在全装修范围内。

　　2住宅全装修的造价，怎么确定呢?

　　答：我们目前考虑将全装修的造价与房价结合在一起，比如的小区，全装修的造价会考虑的高一点。接下来，市住建委会制定公布市区中心城区商品住宅全装修工程单方造价，这个造价每年定期予以公布。当然，我们公布的造价，属于标准，可以比我们公布的造价高。这样做是为了避免开发商在全装修过程中粗制滥造，造成消费者的二次装修，带来资源的浪费。

　　3目前温州本地的产能能否满足今后装配式建筑的需求?

　　答：温州装配式建筑目前还在起步阶段，今后会逐步推开。装配式建筑所需的构件，主要是来源本地和外地运入。温州本地现在有远大住工和新邦合作的一个装配式建筑生产基地，今后瓯江口也会建设类似的装配式建筑构建的生产基地。根据我们的测算，近阶段是可以满足需求的。

　　4如何去确保装配式建筑、住宅全装修的要求落实到位?

　　答：土地供应前，国土、规划部门应根据本意见及绿色建筑专项规划要求，将绿色建筑、建筑工业化、住宅全装修等条件写入宗地规划设计条件、招标拍卖挂牌公告和文件、土地使用权出让合同或划拨决定书。

　　装修交付有什么好处?

　　1、精装修省时省力

　　购房者生活工作节奏快，多数对房子装修没太多经验。如果有实力的开发商能提供有品质保证的精装修房，减少受那些不讲信用和低素质装修商蒙骗的可能，还可将装修与住房一次性进行按揭贷款，省时省力。

　　2、不必长期受左邻右舍装修污染影响

　　由于各家装修时间不一致，买毛坯房者要做好长期忍受装修干扰，而买精装修房就免去这层麻烦。

　　3、经济实惠

　　专家认为，集约型一步装修到位住宅是未来住宅开发趋势。发展商统一装修，可节省50%材料费，质量也可得到保证。其低功耗、低造价、规范化的装修，其后期服务、管理易到位，可以使住户获得较大的实惠。

　　4、明显降低时间成本

　　精装修的小区风格统一，避免了不同业主装修时候风格的参差不齐，也避免了交楼后，持续多年都有业主装修，提高了小区的档次。消费者在收楼后只要购置家具便可以入住。

　　装修交付有什么劣处?

　　1、装修质量问题

　　包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致;不规范施工、装修存在隐患等。由于精装修房的环节复杂，操作难度高、管理成本大，及材料、工艺等不确定因素多，不可避免存在一些问题。

　　2、缺乏自主权

　　因装修公司和主材品牌等选定均由开发商确定，且开发商收取一定比例的管理费用，购房者缺乏自主权。

　　3、难以满足购房者的个性需求

　　尽管住宅个性化可采取“装修标准化和装饰个性化”方式实现，但大多消费者仍追求个性化装修，统一风格会造成千篇一律结果;且开发商提供的风格难免跟业主喜好存在一定差距，无法完全体现业主审美观。

　　4、精装房无相关验收标准

　　毛坯房交房标准有强制性标准，而精装修房却没有，这给开发商留下投机空白，对房屋装修出现的质量问题等如不嫩协商一致，将可能导致业主和开发商之间的纠纷。(来源：浙江在线)

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