对于二手房，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，是否就不用验收了呢?专家认为，购买二手房同样需要验收，并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题，因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。

　　1、各项费用必须结清

　　买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

　　2、注意交楼附送物品清单

　　当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，要与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

　　3、房屋产权

　　应先到房管部门进行查册，在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。

　　注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。

　　在弄清房屋产权的同时，要弄清房屋的年限，有的房主为了尽快出手，故意把房屋建成的时间说得很近，这就需要看清房产证。

　　4、发票是否齐全

　　买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

　　5、户口问题

　　不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。

　　6、内部设施验收

　　1)墙壁

　　一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎，从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来。

　　2)地面

　　主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，犹其是要看是否有发黑的部位。

　　把已放家私搬开。有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说："刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。"话你可听，但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。

　　3)防水

　　旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。

　　4)有无违规建筑，占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。

　　5)确认房屋的准确面积

　　包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

　　6)观察房屋的内部结构

　　户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

　　7)考核房屋的市政配套设施

　　打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目

　　确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;

　　煤气的接通情况，是否已经换用了天然气;

　　冬天暖气的供应以及费用的收取。

　　8)了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

　　7、二手房验房时间段

　　建议购房者一般在三个时间段看房后，才能限度地发现房屋质量问题。

　　1)在晴天白天看房，重点注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构是否良好。

　　2)另外晚上再去看一遍，因为入夜后看房，可充分了解小区是否安静，是否存在周边噪音的干扰，小区物业管理是否安全，有无巡查和安全防范措施，这些情况在白天是无法看到的。

　　3)下过雨后看房，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。只有这样多次看过后，才能决定是否付定金。

　　关于二手房验收的注意事项小编就介绍到这里，希望对你有所帮助哦!