近接到一些网友的很多电话和信息，问，哪个地方既适合养老度假，又升值快，同时花的钱少?另外一些朋友问位置和区域的区别，在几个楼盘中，到底选择哪个合适，是在三亚海口买好还是下面的县市买好?如果购买海南海景房，需要注意什么?

　　一、海南买房的用途选择

　　为什么在海南买房，怎么用这个房子，是自己候鸟式度假住，还是父母过来养老住，还是纯投资(不装修，等升值了抛售)? 针对这几种情况，下面分别叙述：

　　1、纯房产投资的情况

　　总结来讲，基本思路如下：

　　1)优先考虑买海边的房。既然是投资，那就冒险一些，投入大，回报也高，这里主要看开发商

　　的造城实力。当年海南也在海边造了大量的城，由于周边都是荒无人烟的沙滩或农村，失

　　败了，当然现在情况会好一些，但这个风险依然存在。罗马不是一日建成的，我们也不能听开

　　发商的一面之词。

　　2)没有超过100万以上的散闲资金，建议不要在海南做纯投资性的屯房，因为在海南没有刚性需求。

　　3)距离海边5公里以上的楼盘不适合投资，因为稀缺性大大减少。

　　4)非海边房，距离城市边缘5公里以上的楼盘不适合投资，因为这些楼盘炒作的基础脆弱。

　　2、自己偶尔过来住，或者带朋友过来玩。

　　毫无疑问，买海边的房。主要是面子工程，需要做足了。海景房有几个问题内地的朋友需要注意一下：

　　1)海景房不能靠海太近，否则海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强。

　　2)如果长时间居住，房子离海还是稍微远些，否则下雨天或者浪大的时候，仍然感觉身上粘乎乎

　　的都是水。

　　3)出门要注意关窗以及防潮，否则房子长期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的。

　　4)要注意晚上呆会，如果一个晚上能听到海浪的拍岸声，睡眠不太好的人影响较大。

　　5)靠海太近的房子，房屋外表容易风化(褪色)，铁艺物件容易生锈，对后续物业维护要求较严。

　　这些问题对于旅游的人来讲，可能不是问题，是新鲜;但对购房的人来讲，需要认真对待。购买海景房的朋友，要注意观察楼盘周边酒店、民宅是不是有问题。一般来讲，在海湾浅海内的房屋问题较少，反之，直接面对深海的房子，问题就较严重。

　　3、父母过来住，住1～3个月。

　　由于涉及到老人居住，这个问题比较复杂，我们要仔细来分析。父母既然过来养老，我们要关注几个因素：

　　1)生活。买菜，油、盐、米、醋是否在他们活动的范围内;

　　2)医院。是不是近的地方就有救急的地方，不超过3公里;

　　3)交通。一旦有紧急事，是不是能快到海南的主要城市;

　　4)娱乐。是否有老人活动解闷。

　　另外，我们要评估几个要素：

　　1)空气。空气是否达到要求;

　　2)气候。包括温度、湿度、降水量、日照时间是否达到要求。

　　3)温泉。是否需要温泉，需要温泉的可能性有多大?

　　4)海边。是否需要天天看到大海，需要大海的因素大概占什么样的一个比例。

　　综上述，我认为老人居住选择交通便利，小区环境安静的小城镇宜居小区即可。

　　二、海南买房的区域选择

　　1、海南的房子定位于度假房产，注重度假养老的舒适性，区域片区位置的选择并不重要。海口、三亚现在城市很繁华，但你要的并不是大繁华而是小舒适。

　　2、开发商的选择非常重要。海南作为度假房产，开发商的规划和后续服务决定了小区的舒适性，如果小区具有较高的度假功能，必然也是保值的。如果开发商是带有投机性建造房子，即便价格很低，仍然要放弃;反之，如果是一个值得信赖的开发商，价格高些，也是上乘之选。

　　3、离城市不要太远，离近的城市边缘也应当在5公里内。度假也需要生活，配套和医院都是必须的，城镇的形成有其百年历史，凭开发商一己之力在一片没有城市基础的沙滩/山谷/湖边建立一个新的城镇而且有长久的人气，是存在较大风险的。

　　4、回归海南购房的本质：气候和空气。要谨慎评估高尔夫、温泉、看海、氧吧的要素是否被开发商有意夸大而掩盖了其他本来存在的缺陷。

　　5、交通位置，位置是任何地域，任何楼盘升值的重要砝码。

　　三、海南购买海景房的选择

　　在海南的东海岸，从南到北，分别是三亚市、陵水县、万宁市、琼海市、文昌市和海口市，依次分布在沿海一带。从本质上来讲，这些县市沿海的地理、地貌、文人环境差别及其微小的。从海南现在的发展速度来讲，一体化是必然的趋势。

　　1、三亚、陵水(香水湾、清水湾)在一些宣传上，提到是热带地区，而其他城市是亚热带地区，因此在冬天(三亚、陵水)温度高几度。实际上这是一个理论上的差别，海南大部分的时间都很热，极少有情况冷到让你感觉到地区的差别，作为一个海南人，我从小到大在三亚、海口以及各县市居住和往返，并没有感觉到在三亚居住比其他地方好一点，就需要付更多的钱。因此所谓温度的区别，是误区。

　　2、根据未来海南的发展趋势，发达的交通，全岛全面开发的方向，你在海南的任何一个地方都可以度假，都可以便捷穿梭。就像在美国的佛罗里达州，无论你在奥兰多，还是在迈阿密度假，区别不大。问题的关键在于你在海南有房子，还是没有房子，而不是你在海南的哪里有房子。

　　3、度假不是旅游，你不需要就去很多景点走马观花，重要的是享受了海南的气候，空气，一个小镇、一个小城市、一个海湾是你的。

　　4、既然是来这度假的，那就远离繁华喧闹吧，一个安静、又让你生活舒适的小区小环境对你来说尤其重要。

　　5、显然，现在海南博鳌、文昌、西部海滩的价值目前是低估的，从未来来看，全岛海滨度假房产价格应该拉平才合理。

　　四、海南买房的基本策略

　　海南国际旅游岛意见发布前的8/9/10/11/12月份，给每个在电话、QQ、博客留言以及到现场的准业主讲，海南的房价被低估，房价未来可能会快速上升，很多人不以为然，听完看完就走;这里面大部分都错过了购房的机会。

　　总结这些失败案例，就海南买房行动而言，我认为有几个阶段，有几个策略：

　　1、从犹豫是否买到意向买阶段。很多人还定不准海南买房的这个投资大方向，资金还在股市套着或者被其他房套着，没有征得家人的同意，就开始匆忙在电话，QQ咨询了很多细节问题，这是不正确的。首先要先问问家人，今年打算在哪里投资，预计投多少钱(家人都强烈反对在海南买房，你还忙乎干什么?)，有这个基本前提，再谈下一步。

　　2、从有意向买到决定买阶段，中间几个步骤：海南城市环境考察，海南利好消息以及发展进度考察，海南楼盘列表，楼盘资料筛选，网上实景考察，每个步骤分配多少时间事先规划好，整体花费时间不宜超过一个月，时间太长，注意力就下降，终无法决策。

　　3、上述需要的资料部分都可以从网上获得，部分从房产专业人士获得，或委托亲朋好友实地获取，总体上要求资料完备真实有效。很多人听售楼处、本地代理点的介绍，把这些介绍当真实材料，这是不正确的。

　　4、资料分批次验证，对其中有疑问的，要寻求进一步的帮助，经过3-4次，每次一个星期左右的资料准备，即可清楚了大部分的细节情况。

　　5、从决定买到飞到海南实地。建议两个星期内抽两天时间过来，完成购房计划。