放款时间：审批3天，放款45天 适宜地区： 上海

　　利率说明： 06月29日更新

　　银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同，以上数据仅供参考

　　备注：首套房9折，需要保险;全套流程1个半月

　　申请条件

　　1、已取得《房屋所有权证》的私产房，用途为住宅 ，房屋产权明晰，无抵押无限制转移。

　　2、贷款期限确定： 贷款期限 + 房龄〈 30 年( 房龄 = 贷款办理年-房屋竣工年限+ 1 )，贷款年限 + 借款人年龄〈 60 (男);〈 55 (女)

　　( 公务员和教师提供证明可以延期 5 年)

　　3、贷款定金额确： 贷款金额<房屋抵押价值 *70 % 。

　　备注：个人住房贷款期限1-30年;商业用房授信长30年，单笔长10年。经济适用房，房龄需满5年。

　　所需材料

　　一手住房申请材料：

　　1.身份证、结婚证明;

　　2.住址证明【至少任选其一】：水、电、气、电话或物管等费用账单;

　　3.收入证明【至少任选其一】：工资证明/银行流水/所得税税单/社保记录/其他收入证明;4.用途证明：提供相应的购房合同。

　　二手住房申请材料：

　　1.身份证、婚姻证明;

　　2.收入证明【至少任选其一】：工资证明/银行流水/所得税税单/社保记录/其他收入证明;

　　3.用途证明：提供相应的购房合同。

　　商业用房贷款材料：

　　1.身份证、婚姻证明;

　　2.收入证明【至少任选其一】：工资证明/银行流水/所得税税单/社保记录/其他收入证明;

　　3.用途证明：提供相应的购房合同

　　还款说明

　　提前还款：原则是提前1个月向银行预约，但可以先行联系当初办理贷款时的客户经理，各支行每周安排2天时间办理提前还贷，还款额1万元，每年提前还款次数没有限制。

　　还款方式：等额本息(每月还款额相同)、等额本金(每月还款额递减，首月多)