房子到手之前得先验房，很业主对于验房这个环节比较生疏或者说不知道要验收什么，这样很容易被物业或者开发商人员忽悠了，然后匆匆忙忙的收了房了，当自己要装修的时候才发现很多问题，物业与开发商相互推诿，很多业主就自认倒霉了，就给大家奉上验房程序。

　　1、先看《三书一证一表》，三书即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，一证为《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表为《建筑竣工验收备案表》。

　　2、测面积，根据面积实测报告数据(有测绘队公章)，对照购房合同上的面积。一般主要的分摊项目是：电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。而不分摊的项目是：人防工作间、风井。用尺子测量房间的实际面积。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。

　　3、测层高，看层高是否达到要求(购房合同中的层高减去20公分楼板面层厚度，再减去2公分允许误差，余数就是房屋的净高)，测量层高时，把尺子顺着其中两堵墙的阴角测量，多测几处。得出准确的数据。房屋净层高一般在2.7m到3m之间，如果是loft则特殊计算。

　　4、检查房屋有无倾斜现象，需要用专门的测量仪器，也可以用细绳拴着重物贴墙放至墙角检查倾斜程度，误差在3㎝以上的会对装修造成严重影响。

　　5、检查墙身、顶棚楼板是否有倾斜、弯曲、隆起或凹陷的现象。

　　6、检查墙面是否平整，是否有裂痕，如果墙体质量不好，装修后会出现墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的问题。这些都要细细的全部看完，不要一眼望过去觉得没有什么问题就不再管墙面了。

　　7、看外墙、厨卫顶面等是否有开裂或渗水问题，有没有明显的水印、霉点。

　　8、检查内墙墙面及房屋顶部是否有麻点(这种麻点也叫石灰爆点，是石灰水没有经过足够熟化而成)，对装修有很大不利。

　　9、检查墙面是否空鼓，用小锤轻轻敲击墙面，如果声音很空，就证明有空鼓现象。

　　10、检查地面是否平整，测量一下离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差，一般差异在2㎝左右是正常的。

　　11、检查防盗门框是否灌浆，门是否有破损，防盗门开关是否有障碍，对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。边边角角也要检查，

　　12、窗户开关是否顺滑，是否能关严，隔音效果如何，窗框与墙体是否吻合无缝隙，锁扣是否正常。内窗台是否有水渍，密封胶条是否牢固。阳台护栏是否牢靠。

　　13、查上水。打开龙头查看水压够不够。查看水管经过的地方有无水渍，有无漏水现象。水压有专门的检测仪器，验房之前可以先了解一下。

　　14、查下水。用盆盛水，像每个下水管灌水，检查排水是否畅通。还有下水的时间都是考虑的问题。

　　那么发现这些问题之后怎么办呢?将所有的问题汇总成一张问题整改单，交给开发商，让开发商针对这些问题作出整改，整改之后还要进行复验哦，不要觉得给了就没事了。

　　一定要在交费签字之前验房，发现问题后更不能交费、签字。房屋完好，签物业管理合同，交合理费用才确定签字收房。