现在买房子都不是有现房的，大部分都是开发商做好的样板间，而样板间都是非常好看的，但是真正验收房子的时候你才会发现跟一部分大有不同。房子是我们人生中非常重要的港湾，所以在房子验收的时候特别需要慎重。现在就来看看装修老师傅教你新房验收的七大要点与注意事项都有哪些吧。

　　新房验收的七大要点：

　　1、看合同核面积

　　看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

　　【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，不超过5%。

　　2、榔头轻敲听空裂

　　自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

　　【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

　　3、墙面不滴水无裂缝

　　仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　【提示1】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

　　【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

　　【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。

　　4、用卷尺测层高

　　自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。

　　【提示】：记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

　　5、拉断电闸看分路

　　拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

　　【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

　　6、门窗灵活听隔音

　　试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

　　【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。

　　7、查下水看漏堵

　　自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。

　　【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。

　　新房验收的注意事项：

　　1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台

　　等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

　　2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。 如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

　　4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

　　5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸

　　下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

　　6、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24h后查看其家厕卫的天花。 在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

　　7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

　　8、测量一下楼宇的高度，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

　　以上内容就是关于装修老师傅教你新房验收的七大要点与注意事项的相关知识介绍，希望对业主在新房验收的时候有所帮助。如果还需了解更多房子验收相关知识的话可以关注我们，装修保障网后续为大家呈现更多相关知识。

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