精装房最容易出现的问题这4个地方要格外注意！

许三金装修达人

2021-02-02 09:31:24

　　因为着急入住，又担心环保问题，所以直接购买了精装房——精装房的验收标准之一就是室内空气质量，所以正规精装房都不用担心这一点。前一段时间刚刚交付，给我的最大感受就是“大问题没有，小毛病不断”。

　　在收房前我就做了一些精装房验收的功课，结果在验收过程中还真让我遇到了不少问题。下面列举一下比较常见的精装房问题，也是我家出现频率最高的4种问题。

　　【新房验收】精装房最容易出现的问题这4个地方要格外注意!

　　问题1.管道

　　管道又分进水管、排水管和暖气管，三种管道中出现的问题都不少。

　　进水管的问题最少，主要集中在水龙头和花洒这种出水口上。最常见的问题是出水口被泥沙堵住，毕竟新管道里总是少不了泥沙的。

　　排水管的问题，一般在下水器和地漏上。下水器，就是水槽和洗手台下面那根软管。这根管道的质量往往不会太好，经常出现松动、漏水的问题。地漏常见的问题就是堵塞，比如下图中这个地漏，里面就被泥沙堵住了。倒不是说不能排水，只是排水很慢(验收时需要大量倒水才能检查出来)。

　　暖气管常见的问题也是堵，堵点一般在室外暖井里面。精装房的室内地暖先铺好，然后预留一根管道到暖井里。之后暖井开始施工，最后再有热力部门把预留口接到主管道上。暖井施工时，容易把预留口堵住。这个问题在交付时无法验收，只能等第一年供暖时多留意。

　　问题2.墙面细节

　　墙面最多的问题是细节，再详细点就是乳胶漆和其它材质接缝处。比如踢脚线和墙面之间的缝，开关插座和墙面之间的缝，门套和墙面之间的缝等等。

　　这些缝隙需要用腻子堵住，经过打磨后，再进行刷漆。但精装房最大的问题，就是不同的工种由不同的公司负责。也许墙面已经刷好了，开发商初步验收时发现插座坏了一个。换插座的工人上门只换插座，刷墙的工人压根不知道这里新出现了一道缝。

　　另一个比较常见的问题是墙面裂缝，这当然是无法避免的。但如果我们看到了，还是可以直接报修的。毕竟虽然无法避免，却不是无法修复。

　　问题3.弹簧与轴承

　　弹簧和轴承，是所有五金中最容易出问题的地方。精装房里一次性采购那么多数量的建材，出现一些问题也是无法避免的。至于这些问题建材用在谁家里，就要看运气了。

　　在验收精装房的过程中，我们需要留意每一个内部装修弹簧和轴承的建材。比如合页、墙壁开关、窗扇等等。如果出现滑动不顺畅，就可以立即报修了——反正精装房报修又不花钱，开发商让建筑公司埋单，也不会出现找借口不给你修的事。

　　问题4.瓷砖磕碰与地板异响

　　地面上的这两个问题，也是工装中最常见的。瓷砖磕碰，是因为瓷砖的用量太大了。一个楼里面用几千包瓷砖，工人不会认真到每一包瓷砖都小心对待。有时候磕碰一下，也是难免的。

　　木地板的问题，是踩上去咯吱咯吱响。这主要是因为工装的工期比较紧张，地面还没有干透，地板就铺上去了。后期地面返潮，就会引起地板变形。再踩上去的时候，就会因为互相挤压而发出声音。这个问题要把地板拆掉，重新铺一套就好了。