“量房”中的问题

1. 注意观察房屋的外观情况，地面是否需要整体找平？

2、 仔细观察墙面是否有粉化、脱落、起皮、裂缝或霉变，如有上述情况需特别强调我们的施工工艺，如果客户家里的房子墙面是仿瓷大白，则建议客户铲除原有墙皮，因为仿瓷大白涂料甲醛很高，不环保）

3、 还有一些房屋是毛坏房，观察时更要仔细，必要时要对墙体进行敲击判断。

4、 注意棚面整体平整情况是否需要整体抹灰或找平及原始水路情况（像万科的水路在开发商交房时已经基本到位，布线时要注意）；

5、 要注意卫生间地面与客厅地面的平整席高低差，向客户介绍一下将来做完防水之后的地面情况，有些房屋卫生间做完防水会比地面高。

6、 迅速判断出原有墙体的承重情况及做出合理的拆改方案；

7、 原有设施的布置是否合理？比如配电盘的位置、可视对讲机的位置、地热分水器的位置、电视背景墙的位置的合理安放等。一般情况背景墙安放在入户门正对面方向为宜。

8、 在玄关位置，为客户合理安放相应功能或风格的玄关，如通透式隔断、储藏式鞋衣柜或只做靯柜不做衣柜，要注意隔断或玻璃的安装方式。

9、 根据房的开间迅速给出合理的地砖尺寸，一般开间在4米以上建议客户采用800*800地砖为宜。根据客厅梁的情况给出合理的吊顶的方案，根据客厅阳台的情况确定好阳台的吊顶方案，一般以装饰性吊顶为宜。有阳台的客厅，建议多考虑一下升降式晾衣架或装饰性灯笼的位置。量阳台时要特别注意一下阳台窗台板的尺寸。有的阳台的窗台板尺寸非常窄。

10、 量卧室尺寸时，要特别注意门洞口的尺寸，有的房子的门洞口寸不是很合理，需要做门口处理。此处也是设计师落项的主要地方，要特别引起注意。

11、 一般情况下，卧室不吊顶，需要做石膏板线，一般卧室窗帘安装时使用明装窗帘杆，而不要设计窗帘盒，样子很老气。飘窗除外，一般如果是飘窗时，建议客户要吊顶。另外，如果客户是飘窗，要注意窗台板使用的材质，地板、桑拿板、指接板现在也很流行。也可充分利用这个空间为客户开辟一个看书、听音乐或者是上网的空间。要注意预留插座，即使客户不上网，但也有可能客户会利用此空间熨烫衣物。

12、 量书房时要注意书桌和书架摆放的位置，要注意为客户预留好相应的电源插孔和网线或电话线的接口。

13、 卧室预留电源插座时床头左右各留一个为宜，将来客户的手机、冬天的电褥子、夏天的电动蚊香液、台灯、或者一些健身器材都需要用插座。

14、 一般情况下，卧室要为客户预留一个双控开关，在寒冷的冬天的时候，它的作用就非常明显了！

15、 主卫生间是主人常使用的卫生间，要注意窗口的尺寸，如果窗口很窄，可以就会影响到窗户的正常开启，这时需要做窗口处理。主卫生间的墙体一般都比较薄或者很有可能是轻质结构墙，安装普通水箱式热水器（防电墙热水器或燃气热水器）时要注意安放的位置和安全性。如果客户选用速热型热水器，一定要从入户配电盘单独布线，并且要单独设置一个独立的开关。如果客户选用的是太阳能热水器，此处也要单独设计一个开关。所以，在量房时，要和客户沟通他将来可能选用的热水器的类型及型号，一般情况下箱式热水器为半露式，一半隐藏在棚里，一半放在座便的上方。此处要视墙体情况和门的而定。

16、 主、客卫生间一般情况下只有上水，没有下水，要合理安放下水的位置。要特别注意座便口的尺寸，一般有280mm和380mm两种。

17、 主卫生间也要安放两个地漏，一般建议客户使用防臭地漏。

18、 主卫生间也是客户淋浴的地方，要合理安放淋浴设备，不管是浴缸还是浴屏，淋浴喷头是必不可少的。

19、卫生间一般要安放洗衣机，要注意客户购买洗衣机的型号及尺寸，因为洗衣机水龙头的位置确定很重要，一般要高于洗衣机安放。

20、 主、客卫生间的顶棚情况主要视棚顶管道情况而定。

21、 一般的客户会在座便的后面做特殊装饰处理。

22、 要先跟客户确定好厨房是做敞开式还是封闭式。一般情况下厨房要安放小厨宝，所以要先预留好电源。

23、 厨房的管道由橱柜公司来包装，这样，整体感较强。

24、 要特别注意插座和燃气管的位置要远离火源。

25、 厨房里洗菜盆的位置要预留一个电源，客户将来可能会安装垃圾处理器或净水器。

26、 建议客户在厨房里安装一个燃气报警器，一旦发生燃气泄露时，燃气报警器会发出安全提示。